Mediterráneo
Valencia, Alicante, Málaga, Murcia, Girona, Marbella. Luz de invierno, capa turística y vivienda repreciada por demanda extranjera. El mapa habitual de quien se muda desde fuera — no siempre el racional.
Mudarse
Una guía de lugar, no un molino de visados.
WhichPlaceGusto ordena ciudades. Esta página es el marco práctico: cómo se entra en 2026, qué significa comprar después del Golden Visa, y qué costa es qué vida.
Cuatro habitaciones
No promedies la península.
Norte atlántico
A Coruña, Vigo, Gijón, Santander, Bilbao, San Sebastián. Verde, más húmedo, más mercado laboral por euro. Si el sol es un veto, salta esta habitación. Si la vivienda es la traba, empieza aquí.
Islas
Palma, Ibiza, Las Palmas, Tenerife. El clima es el producto. La logística es el impuesto. Sin AVE, puente aéreo estacional y vivienda que ya cotiza demanda extranjera.
Interior
Madrid, Zaragoza, Sevilla, Granada, Córdoba, Salamanca, Pamplona, Vitoria, Logroño, Cáceres. Trabajo, cultura, calor o frío. El mar es un fin de semana, no una calle.
Residencia, 2026
Comprar un piso no es un visado.
Golden Visa — cerrada
España dejó de conceder visados de residencia para inversores, incluida la vía inmobiliaria por encima de 500.000 €, el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Una compra ya no abre un permiso nuevo por esa vía. Las solicitudes ya presentadas y los permisos ya concedidos siguen el régimen transitorio de esa ley. Los extranjeros pueden seguir comprando.
Teletrabajo internacional
El trabajo a distancia para un empleador no español o clientes extranjeros es una vía de residencia distinta, en la Ley 14/2013. El umbral de ingresos se mueve con el salario mínimo. Esta página no fija un euro al mes: las presentaciones en 12 y 14 pagas no coinciden, y aquí no se ha clavado una instrucción consular única. El salario mínimo de 2026 sí está fijado: 1.221 € al mes en 14 pagas, 17.094 € al año.
No lucrativo
Ingresos pasivos, sin empleo en España. Suele usarse quien no va a trabajar. Se espera seguro médico privado. La prueba de medios es un múltiplo del IPREM en la normativa de extranjería, no un fijo de 2.400 € al mes. En esta página no se clava un umbral en euros del IPREM 2026.
UE / régimen de impatriados
Los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza se registran; no piden este visado. El régimen de impatriados (artículo 93 de la ley del IRPF) puede gravar las rentas del trabajo de fuente española al 24% hasta 600.000 €, en el año en que pasas a ser residente fiscal y en los cinco ejercicios siguientes. Por encima, rige el tipo superior de la página de la Agencia Tributaria. Es opcional, no automático, y no vale para todo teletrabajador.
Orientación, no consejo legal. Las normas se mueven. Usa un gestor o un abogado de extranjería antes de reservar el contenedor.
Los puntos de residencia e impuestos de arriba se comprobaron en las páginas oficiales enlazadas el 26 sep 2026.
Ley Orgánica 1/2025 (BOE) · Nota del Gobierno, 2 abr 2025 · Salario mínimo 2026 (BOE) · Ley 14/2013, consolidada · Agencia Tributaria: régimen de impatriados
Vivienda
El mercado al que entras.
El alquiler es la traba
En la serie SERPAVI de alquiler habitual de 2024, Barcelona y Madrid están en el extremo alto de este conjunto. Ibiza queda por encima de Palma, Málaga y Valencia. A Coruña, Gijón, Logroño, Murcia y Cáceres están más abajo.
Comprar sigue permitido
Los no residentes pueden comprar con NIE, cuenta española y notario. ITP o IVA, AJD, notario, registro y abogado van encima del precio. No hay un porcentaje nacional único. Las licencias turísticas son locales: no descuentes una rentabilidad sobre una licencia que no tienes.
Empadronamiento primero
El padrón es el superpoder aburrido: colegio, salud, algunos visados. Hace falta contrato, escritura o un dueño dispuesto. Las ciudades con presión lo ponen más difícil de lo que dice el folleto.
Después elige ciudad
No lo inviertas. Vía de visado, presupuesto y vetos de clima primero — luego la clasificación. Ajusta tus pesos →