WhichPlaceGusto
Bana uygun şehri bul

Taşınmak

Yer rehberi, vize fabrikası değil.

WhichPlaceGusto şehirleri sıralar. Bu sayfa çerçevenin pratik kısmı: 2026’da fiilen nasıl girilir, Golden Visa kapandıktan sonra almak ne demek, hangi kıyı hangi hayat.

Dört oda

Yarımadayı tek piyasa sanma.

Akdeniz

Valencia, Alicante, Málaga, Murcia, Girona, Marbella. Kış ışığı, turist katmanı, yabancı taleple yeniden fiyatlanmış konut. Yurtdışından gelenlerin varsayılan haritası — her zaman en mantıklısı değil.

Atlantik kuzey

A Coruña, Vigo, Gijón, Santander, Bilbao, San Sebastián. Yeşil, daha ıslak, euro başına daha fazla iş. Güneş kırmızı çizgiyse bu odayı geç. Darboğaz konutsa buradan başla.

Adalar

Palma, Ibiza, Las Palmas, Tenerife. İklim ürün. Lojistik vergi. Yüksek hızlı tren yok, mevsimsel uçuş, yabancı taleple fiyatlanmış konut.

İç kesim

Madrid, Zaragoza, Sevilla, Granada, Córdoba, Salamanca, Pamplona, Vitoria, Logroño, Cáceres. İş, kültür, sıcak veya soğuk. Deniz bir hafta sonu, sokak değil.

Oturum, 2026

Daire almak vize değildir.

Golden Visa — kapandı

İspanya, 500.000 € üstü gayrimenkul yolu dahil yatırımcı oturum vizelerini 3 Nisan 2025’te durdurdu (Organik Kanun 1/2025). Alım artık bu yoldan yeni oturum açmaz. Daha önce verilmiş başvurular ve izinler o kanunun geçiş kurallarına bağlıdır. Yabancılar hâlâ alabilir.

Uluslararası uzaktan çalışma

İspanyol olmayan bir işveren veya yabancı müşteriler için uzaktan çalışma, 14/2013 sayılı kanunda ayrı bir oturum yoludur. Gelir eşiği asgari ücretle birlikte kayar. Bu sayfa aylık tek bir euro yazmaz: 12 ve 14 maaş sunumları ayrıdır ve burada tek bir konsolosluk talimatı sabitlenmedi. 2026 asgari ücreti sabittir: ayda 1.221 €, 14 ödeme, yılda 17.094 €.

Çalışmadan oturum

Pasif gelir, İspanya’da iş yok. Çalışmayacak kişiler için kullanılır. Özel sağlık sigortası beklenir. Para testi göç kurallarındaki IPREM katıdır, ayda sabit 2.400 € değildir. Bu sayfada 2026 IPREM euro eşiği sabitlenmedi.

AB / impatriados vergisi

AB, AEA ve İsviçre vatandaşları kayıt olur; bu vizeyi almaz. Impatriados rejimi (gelir vergisi kanunu madde 93) İspanya kaynaklı iş gelirini 600.000 €’ya kadar %24 vergiye bağlayabilir: vergi mükellefi olduğun yıl ve sonraki beş vergi yılı. Üstü, vergi dairesi sayfasındaki yüksek orana girer. Seçmelidir, otomatik değildir ve her uzaktan çalışan için geçerli değildir.

Yönlendirmedir, hukuki tavsiye değil. Kurallar değişir. Konteyneri rezerve etmeden önce gestor veya göç avukatına danış.

Yukarıdaki oturum ve vergi noktaları, bağlı resmi sayfalarda 26 Eylül 2026’da kontrol edildi.

Organik Kanun 1/2025 (BOE) · Hükümet notu, 2 Nis 2025 · 2026 asgari ücret (BOE) · 14/2013 sayılı kanun, konsolide · Vergi dairesi: impatriados rejimi

Konut

İçine girdiğin piyasa.

Darboğaz kira

2024 SERPAVI alışılmış kira serisinde bu listenin üst ucu Barcelona ve Madrid’dir. Ibiza; Palma, Málaga ve Valencia’nın üstündedir. A Coruña, Gijón, Logroño, Murcia ve Cáceres daha düşüktür.

Almak hâlâ serbest

Yerleşik olmayanlar NIE, İspanyol hesap ve noter ile alabilir. Devir vergisi veya KDV, damga, noter, tapu ve avukat fiyata eklenir. Tek bir ulusal yüzde yoktur. Turistik kiralama lisansları yereldir — elinde olmayan bir lisansın getirisini yazma.

Önce empadronamiento

Padrón sıkıcı süper güç: okul, sağlık, bazı vizeler. Sözleşme, tapu veya razı bir mal sahibi gerekir. Konut baskısı olan şehirler bunu broşürden daha zor yapar.